未來(lái)經(jīng)濟發(fā)展之前瞻

——企業(yè)家鄧德萬(wàn)對中國經(jīng)濟的看法與預測

 

   日前，我市著(zhù)名企業(yè)家四川興事發(fā)集團董事長(cháng)鄧德萬(wàn)接受本刊專(zhuān)訪(fǎng)，就中國未來(lái)十年的經(jīng)濟發(fā)展、消費水平以及將對綿陽(yáng)房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)的深刻影響發(fā)表了個(gè)人看法。他大膽預測 “未來(lái)十年，綿陽(yáng)人均工資收入水平將達到8000~9000元/月，這與黨的十八屆三中全會(huì )提出五年工資翻番的目標是一致的。屆時(shí)，綿陽(yáng)房?jì)r(jià)將達到10000~12000元/平方米”，他提出的“今后十年，貨幣將以毎年10~15%的速度貶值，綿陽(yáng)城鎮住房需求還有六、七千萬(wàn)平方”等獨家觀(guān)點(diǎn)，在房?jì)r(jià)泡沫說(shuō)甚囂塵上的大環(huán)境公開(kāi)闡述，似乎有些冒天下之大不韙。但他異常自信，申明這些預判每一條都經(jīng)得起時(shí)間的考驗并將得到最終的驗證。

   從賣(mài)勞力到賣(mài)技術(shù)：三十年的發(fā)展告訴我們，沒(méi)什么不可能。

   鄧德萬(wàn)喜歡研究經(jīng)濟。改革開(kāi)放三十年，他以一個(gè)民間經(jīng)濟學(xué)者的視角來(lái)回顧和檢視。他認為，中國在這三十年來(lái)取得的成功表現在一是積累了大量的社會(huì )財富，二是科學(xué)技術(shù)及社會(huì )生產(chǎn)力的突飛猛進(jìn)、快速發(fā)展。

首先，從國家的層面講。改革開(kāi)放后，把原來(lái)陳舊的道路、車(chē)站、基礎設施、交通設施、道路設施，全部進(jìn)行改造，城市、鄉村煥然一新；其次，80%的農民住房，由小青瓦房改造成了樓房；更重要的是生產(chǎn)力和科學(xué)技術(shù)的變化。八十年代只能造拖拉機，造汽車(chē)的工廠(chǎng)都還非常少，但到現在為止，包括制造業(yè)、建筑業(yè)、農業(yè)科技、航天軍工，“中國制造”響譽(yù)世界；八十年代，超過(guò)二十層的建筑，只有省建筑公司或市建筑總公司才有資格、有能力修建，但是現在，一套圖紙，幾個(gè)農民工就可以圓滿(mǎn)完成任務(wù)；八十年代，假如建一條去遂寧的高速公路，起碼動(dòng)員沿線(xiàn)幾十個(gè)鄉鎮、幾萬(wàn)人參與修建，現在，只需一個(gè)公司，幾十部機器，幾百臺車(chē)，就能輕松完成。2000年以前，中國家電主要還是依靠進(jìn)口，今天，中國包括家電在內的電子產(chǎn)品早己走出國門(mén)，倒逼得日本松下等老牌家電企業(yè)改行謀生?，F在的中國，很多產(chǎn)品已經(jīng)達到了世界先進(jìn)水平。甚至像高鐵等一大批先進(jìn)技術(shù)還向比較發(fā)達國家進(jìn)行輸出?，F在的中國人不再靠勞力吃飯，大多數是在國外賣(mài)技術(shù)，不再是賣(mài)勞力。三十年來(lái)，從不懂技術(shù)，到現在我們有高新技術(shù)出售，雖然都是勞動(dòng)，但本質(zhì)上已經(jīng)不同，一個(gè)技術(shù)工的工資報酬，往往能達到普通工的好幾倍。

   “2013年，中國的銀行儲蓄余額達到了100萬(wàn)億，這三十年，這個(gè)數據說(shuō)明這是個(gè)很了不起的積累。生產(chǎn)力和科學(xué)技術(shù)的革命，對中國未來(lái)的發(fā)展，奠定了堅實(shí)甚礎，其產(chǎn)生的財富價(jià)值更是難以估量?！编嚨氯f(wàn)為此感慨：三十年的發(fā)展告訴我們，沒(méi)有什么不可能。八十年代覺(jué)得“樓上樓下，電燈電話(huà)”，就是好日子，但現在回頭看，會(huì )覺(jué)得那時(shí)候就是那個(gè)水平，因為我們的科技能力和生產(chǎn)力水平?jīng)Q定了我們的生活水準。

   過(guò)去十年經(jīng)濟發(fā)生的變化：什么都在漲，但漲幅最小的卻是工資。

鄧德萬(wàn)說(shuō)，他觀(guān)察分析了2003年到2013年中國經(jīng)濟發(fā)生的變化，發(fā)現一個(gè)有趣的又特別值得經(jīng)濟學(xué)界研究的現象：每過(guò)十年，人均工資都以差不多3倍的速度增長(cháng)。

比方說(shuō)，大概在1993年左右，綿陽(yáng)地區人均工資僅200多元，到2003年，人均工資漲到七八百元，十年工資漲幅達到3倍；2003年到2013年，由七八百元漲到二三千元，漲幅相應也達到3倍。

    但通過(guò)比較，發(fā)現工資漲幅其實(shí)和其它主要經(jīng)濟指標相比，漲幅是最小的。2003年綿陽(yáng)財政總收入31億元左右，十年后的2013年綿陽(yáng)財政總收入達到了200多億元，收入增長(cháng)近7倍；2003年綿陽(yáng)房?jì)r(jià)在800~1000元/平方米左右，到現在，綿陽(yáng)的平均房?jì)r(jià)是4000~5000元/平方米，增長(cháng)了將近5倍。

    1993年，全國城鄉居民存款不足2萬(wàn)億元，到2003年全國城鄉居民人民幣儲蓄存款余額約10.8萬(wàn)億，而到了2013年，這個(gè)數字己達到了100萬(wàn)億，增長(cháng)幅度達到9~10倍。

    通過(guò)觀(guān)察過(guò)去十年經(jīng)濟發(fā)生的變化，不管是工資、房?jì)r(jià)，財政收入、城鄉居民儲蓄存款余額，全都是漲聲一片，即便是增幅最小的工資，也增長(cháng)了3倍多。

根據十年漲3倍現象，他任志強似的放了一炮：十年后，綿陽(yáng)人均工資可能達到八九千元。房?jì)r(jià)在現有基礎上，應該也有3倍以上的漲幅。

   經(jīng)濟全球化中國差距：美國的人均工資二三千美元，中國的人均工資二三千人民幣。

    經(jīng)濟全球化是大勢所趨，但中國經(jīng)濟與世界發(fā)達經(jīng)濟體的差距還是很明顯的。首先是收入的差距。鄧德萬(wàn)把中美兩國人均工資進(jìn)行了對比。今天中國人均工資大約人民幣二三千元，美國人均工資差不多二三千美元。三千多美元，可兌換二萬(wàn)多人民幣?！斑@說(shuō)明什么，說(shuō)明中國人一年不吃不喝，去美國旅游都不夠；美國人一個(gè)月工資，完全可以到中國來(lái)旅游半個(gè)月，他是完全夠的。中國三千元月工資收入，到哪個(gè)國家去都不夠。這就是差距，是世界經(jīng)濟全球化中國經(jīng)濟的差距?！?

   差距未來(lái)肯定要縮小，即使有一天，中國人均工資漲到八千元，也還是很有差距。歐美發(fā)達國家，每年到中國旅游數以萬(wàn)計。他們旅游的成本太低，一個(gè)月工資就可以了。公務(wù)員、普通員工每年都可以去世界各地旅游幾次。但中國呢，只有富人、成功人士才有能力進(jìn)行這樣的奢侈消費。為什么？因為中國的經(jīng)濟水平要達到這樣的程度還需要一定的時(shí)間。

    第二個(gè)差距突出表現在汽車(chē)的消費能力上?，F在美國戶(hù)均汽車(chē)擁有量為2輛，而中國百戶(hù)人僅僅擁有汽車(chē)20輛。

    第三個(gè)差距是從事行業(yè)人口結構的失衡。中國從事農業(yè)和制造業(yè)的占總人口約50%，服務(wù)業(yè)從業(yè)者還不到45%；美國從事農業(yè)種養工作的人口不到總人口的2%，制造業(yè)只占25%，服務(wù)業(yè)高達70%以上。美國人均住房約五、六十平米，并且別墅居多；而中國官方統計數據稱(chēng)人均住房也達到了40平米左右，“這個(gè)數據把農村住房計算在內，但未來(lái)十年到二十年，隨著(zhù)城鎮化建設的發(fā)展，中國也可能像美國一樣，絕大多數人已沒(méi)有農村住房，90%的人口住在鎮、縣、市等城鎮，按現有城市住房計算，中國人擁有城市住房面積，人均還不足15平米?！?

    鄧德萬(wàn)說(shuō)：“差距說(shuō)明什么？說(shuō)明工資、汽車(chē)、房?jì)r(jià)都將會(huì )有無(wú)限的上升空間?！?

   未來(lái)十年至二十年，中國的消費需求還會(huì )持續增長(cháng)，勞動(dòng)力需求也很大。就連處于較低層次的農業(yè)生產(chǎn)也會(huì )逐步轉換為農業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)濟，大批的農村人口將轉移成為工農業(yè)產(chǎn)業(yè)化工人和第三產(chǎn)業(yè)的服務(wù)者，就業(yè)水平非常有保證。經(jīng)濟形勢持續向好，國家將確保廣大民眾買(mǎi)得起房，買(mǎi)得起車(chē)，還要有能力去國外旅游。

    未來(lái)十年，對中國經(jīng)濟走勢、消費水平，以及綿陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景，鄧德萬(wàn)也有自己獨到的見(jiàn)解。他在談到綿陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)新機遇時(shí)說(shuō)到，未來(lái)將有幾個(gè)比較重要的點(diǎn)推動(dòng)行業(yè)繼續健康向上發(fā)展：一是城鎮化建設，它肯定會(huì )成為房地產(chǎn)向上的新動(dòng)力；其次企業(yè)的轉型、升級、模式的轉變，會(huì )產(chǎn)生更好的產(chǎn)業(yè)價(jià)值，也是一種很重要的新生力量；其三，要確保每年的經(jīng)濟增速7%以后，確保中國長(cháng)期高位的就業(yè)水平，首先就必須要圍繞中國13億人口這個(gè)基礎，在國民的吃、穿、住、行、游上狠下功夫。

    “下一步可能要進(jìn)入到消費升級的階段，這也會(huì )成為推動(dòng)房地產(chǎn)加快發(fā)展的一個(gè)重要因素?！编嚨氯f(wàn)又是數據說(shuō)話(huà)，從2003年到2013年，綿陽(yáng)市縣兩級建設的商品房不到2500萬(wàn)平方，綿陽(yáng)540萬(wàn)人，以此推算，人平還不到5個(gè)平方。如果未來(lái)十年，90%的人在城鎮有房子，綿陽(yáng)約有500萬(wàn)人口，170萬(wàn)個(gè)家庭，按戶(hù)均100平方米算，需求量就高達1.7億平方米左右。拋開(kāi)統建房、自建房和己建商品房約8000萬(wàn)平方米，保守計算，在未來(lái)十年到二十年，至少還要新建6000~8000多萬(wàn)平方米商品房才能滿(mǎn)足新需求。并且，未來(lái)十年之內戶(hù)均兩套房的可能還將達到5%~10%。這些都說(shuō)明，未來(lái)十年及之后很長(cháng)一個(gè)時(shí)期，綿陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)都還有巨大的需求空間。

因此，他大膽預測，未來(lái)十年，綿陽(yáng)人均工資應該達到七到九千范圍，預計住房的價(jià)格漲幅在3倍左右，按目前4000多元/平方米計，房?jì)r(jià)應達到1.2萬(wàn)元/平方米以上的水平。

    另外，他認為，十年后，60%的家庭將擁有汽車(chē)，達到現有汽車(chē)擁有量的3倍以上。那時(shí)候，老百姓買(mǎi)得起房，又買(mǎi)得起車(chē)，同時(shí)還能夠出去旅游已是很平常的事。

對以上觀(guān)點(diǎn)，鄧德萬(wàn)進(jìn)行詳解。假如說(shuō)2003年買(mǎi)了一套房子，當時(shí)大概是1000元一平米，當時(shí)工資是每月900元左右。120平米房?jì)r(jià)12萬(wàn)，若辦20年按揭，首付3.6萬(wàn)，按揭8.4萬(wàn)，月付800元左右房貸，相當于當時(shí)一個(gè)月工資。每月還貸后只能借錢(qián)糊口了。但是到了今天，工資達到了每月兩、三千元，還了房貨后還余兩千多，如果夫妻都有工作，每月可以賺到五、六千元，幾年下來(lái)，就完全有能力花兩三萬(wàn)元按揭購車(chē)。也就是說(shuō)，當時(shí)買(mǎi)房的今天都有可能又能買(mǎi)得起車(chē)了。因為工資增長(cháng)，壓力小了。如果現在買(mǎi)房，按一套房50萬(wàn)計算，按揭20年貸款35萬(wàn)，月按揭還貸3000元左右，也許現在感覺(jué)比較困難，但過(guò)幾年后當工資水平上漲到每月八九千元的時(shí)候，同樣每月還這3000元，他還可能剩下5000多元。綜上